深圳资深房地产律师

深圳资深房地产律师

团队统一电话13590119151丁律师，qq2549081961(限深圳)团队合作、专业分工、资源整合；为最大化保障当事人权益提供了条件。推出“每日商报十周年·把脉楼市大型读者咨询会”系列活动。活动邀请了杭州房产圈内一手房、二手房及商业地产各领域房产专家及著名律师，结合当下的市场热点，为你现场答疑。绿城、金都、保利、九龙仓等知名房企都将携旗下项目到现场参展。　文章一经发布，即刻引发了本地房产媒体、地产业界以及多家全国媒体的关注，并在新浪微博上掀起了一股热议购置留用地物业利弊的风潮。

　　那么，作为杭州留用地商用物业产权纠纷第一案，谁应当为该事件负起第一责任，业主签订的预约协议是否具备法律效力，开发商卖完写字楼后又将其产权抵押是否涉嫌“一房两卖”的欺诈行为，该项目所在地块到底属于小产权还是留用地，在选购留用地项目的过程中应当注意哪些问题……

　　带着这些疑问，新浪乐居特别邀请到杭城资深房产律师、泽大律师事务所律师赵崇樨，对联合大厦的产权纠纷进行深度剖析，以期厘清事件始末。

　　【事件梳理】

　　2004年3月10日，联合大厦地块成功出让，竞得人为浙江华海实业有限公司，法人代表蔡山河。

　　2007年，联合大厦写字楼部分除开发企业华海实业自持1.8万方之外，其余均公开出售。

　　在与业主签订《房屋预约转让协议》时，蔡山河应允在2009年之前尽快办出分层产权权证，并允诺部分业主拿到产权证后，再支付房屋余款。

　　2008年6月，联合大厦交付使用。陆续有四、五十家企业业主，百余家租用单元入驻，上千名人员在此办公。

　　2009年6月，蔡山河取得联合大厦房产证和土地证。

　　2010年4月，业主代表就签订正式转让合同及尽快落实产权证等问题，与华海实业进行交涉，蔡山河称“根据目前情况公司不能签”，表示会协商解决，此后便无有效反馈。

　　2012年4月，蔡山河将联合大厦完全产权作为抵押，从中国农业银行杭州浙大支行获取贷款1.4亿元，因未按期还款，被农行告上法庭，西湖区人民法院受理此案，并冻结所抵押物业。

　　2012年5月，蔡山河将联合大厦产权再次抵押给福建某商人，抵押帐款4个多亿元。

　　2012年6月，蔡山河两次转让联合大厦股权。最终将85%的股权转让给自然人王维奇，10%的股权转让给女儿，自己保留5%。

　　2012年6月-8月，20余家业主向西湖区人民法院提起诉讼，状告华海实业涉嫌诈骗。并成立了临时维权委员会，积极准备各项涉案资料。

　　2012年8月21日，留下街道、古荡街道工作人员来到联合大厦进行调查，表示将于近日向区政府汇报情况，下一步或将制定合适的处理方案。

　　2012年8月21日下午，联合大厦的外墙出现白色条幅，上书“联合大厦，先卖后吞。华海实业，无良奸商”等字样。

　　2012年8月21日晚，业主浙江丰和创投公司董事长周翰源发布微博披露联合大厦产权纠纷。一天之内，该微博转发次数达238条，评论40余次。买了房子，却两证不全？与物业之间常有摩擦、矛盾难平？……你是否也遭遇了这些难缠的房产纠纷？你是否想解决这些令人不快的问题？今日上午9:30至12:00，“金报律师援助团”将开展建团后的第四次活动，向广大市民提供房产方面的专场法律咨询。

　　房产是每个家庭的必备产业，也是每个家庭购置的重要“大件”。但是房子买到了，有时候矛盾也接踵而来——买到了房子却难以将两证办齐、住进房子每月交物业费却得不到相关的服务……这时，业主该如何维护自己的权利？如果已经进入诉讼程序，业主要如何收集证据？在此前组织的几次专场法律咨询活动中，已有不少市民就房产纠纷的问题向律师们咨询。

　　为此，本次律师援助团的免费咨询活动就这一主题展开，今日现场提供法律服务的，除了金报律师援助团中长期从事解决房产纠纷的资深律师外，还包括中律网邀请的多名律师。