深圳资深房地产律师

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业主：购房3年没得房

“合同上写的交房时间是2012年4月30日，现在11月30号了，却又被通知验收需要55天，年底交房。”购买望江路与潜山路交口的Z业主爆料到。

据该业主介绍：我是09年底买的房子，当时看房价还不错，而且是买一层送一层，所以就选择了此房源。

关于交房时间，更是离谱。当时售楼小姐说2011年12月交房，但是签合同时却是2012年4月30日，考虑到也就几个月就算了。谁知道是一拖再拖，先是发延期函称到8月底交房，后来售楼部负责人又承诺11月30号交房，现在到了11月底了，又发函说验收需要55天。

对于该开发商的行为，Z业主表示：8月底曾维权一次，当天售楼部负责人承诺11月30号交房，并表示一个星期之后去商量违约金支付事宜，结果一个星期之后我们却看到了开发商雇佣的一群小混混。

除此之外，该业主还表示：这3年内，除了每月还房贷，还要花费三万多元的房租费，真是苦不堪言。

开发商：因验房年底交房

对于延期交房的原因，该楼盘工作人员表示：目前正处于房屋验收阶段，大约需要55天的时间，年底交房。

对于业主的赔偿情况，开发商表示会按照合同规定给予业主违约赔偿金。

但是，Z业主仍担心，开发商耍赖不给违约赔偿金或者将充当物业费的方式进行补偿。

律师：业主有权选择退房

对于Z业主的疑虑，房产资深律师表示：开发商如果以违约赔偿金充当物业费的方式进行补偿，属于违法，业主可以拒绝此做法，并可以用法律途径维护自己的权利。

同时，该资深律师分析：如果开发商延期交房3个月，业主有权选择退房。按照法律条例：如果开发商行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止;逾期超过一定期限的(如3-6个月)，则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

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