深圳房地产买卖律师

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　　购买已住公有住房需要缴纳的税款

　　个人购买已住公房应在书立产权转移书据时，按照所载金额缴纳0.05%的印花税，办理产权手续时，按领受的房屋产权证、土地使用证每件贴花5元。另外，根据《北京市契税管理规定》，城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过部分仍按照规定4%的税率缴纳契税。因为原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。

　　出售已购公房需缴纳的税款

　　根据北京市财政局、地税局京税(1999)201号文件的规定，对个人购买并居住一年的普通住宅，销售时免征营业税。据此，城市维护建设税、教育费附加也一并免征。也就是说个人出售已购并居住一年的普通住宅，只需要缴纳印花税和个人所得税。在缴纳印花税时，按书立购房合同所载金额的0.05%缴纳，个人所得税按销售价减去原支付的房款价、向财政或原单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额，再乘以20%的税率。个人购买并居住不足一年的普通住宅，除了征以上两种税外，还需要按销售价减去购入原价后乘以5%征收营业税，并分别按营业税额的7%和3%征收城市维护建设税及教育费附加。

　　举例说明：孙先生有两套已购并居住超过一年的公房，准备卖出一套，该房购买时的价格为15万元，并已经联系好买家，双方谈好价格为30万元，并签定了购房合同，孙先生卖房过程中发生税法规定的合理费用200元，那么孙先生应缴纳多少税款呢?

　　印花税：300000×0.05%=150(元)

　　个人所得税：(300000-150000-150-200)×20%=29930(元)

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