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被过分夸大

新“国五条”出台后，各地楼市出现了多年罕见的异常“繁荣”景象，比如深圳的大小中介赚得盆满钵满。

市律协房地产与建筑工程法律业务委员会委员张茂荣律师认为，过分渲染二手房交易强征20%是导致3月份二手房交易“井喷”的直接原因。张茂荣律师介绍说，“国五条”在要求核实征收20%二手房交易个税的同时，要求税务部门“继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作”的核定征收文件，而这一规定在“国五条”出台后却很少被人提及。据了解，新“国五条”细则原文明确规定，按转让所得20%核实征收必须具备能够核实房屋原值及转让所得的前提条件，同时要求税务部门“继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作”！

南方日报讯 （记者/张仁望）“既然铁道部门免费发放‘5100矿泉水’，为什么不能公开发放依据？”昨日，曾就广深铁路“5100矿泉水”价格是否包含在票价内向铁道部申请政府信息公开的深圳律师庞琨，一纸诉状将铁道部告上了法庭，请求法院判令铁道部公布“5100矿泉水”的发放依据及其与矿泉水公司签订的合同或协议。

去年年底，认证为越众影视公司董事长的深圳市民邓康延在微博上对“西藏冰川矿泉水5100”进行了实名举报，@邓康延发布微博称，“西藏冰川矿泉水5100”高价打入票内，却不在车上分送，只是遮遮掩掩于候车室角落凭票自领，10个乘客中仅一二人领取。“这瓶水已成共和国铁路之耻，敬请彻查公示，已解民意之渴。”

该微博发出后，引发大量网友及广州、深圳市民的共鸣，该微博转发量一度高达6万次。不少网民表示，很长时间都不知道有矿泉水可以拿。在深圳生活的广东德纳律师事务所律师庞琨也看到了这条微博。他表示，自己经常在广州和深圳之间来回跑，坐动车次数很多，时间紧的时候往往没去领矿泉水，“如果矿泉水的价格果真包含在票价之中，消费者岂不是付了很多冤枉钱？”

去年12月13日，庞琨向铁道部申请公开信息，要求公布广深动车火车票价的定价依据和票价组成、票价中是否包含“5100矿泉水”的购买价格、如果包含是否经过招标、如果不包含则为什么可以在车站内发放等4项信息。

今年1月5日，铁道部给庞琨发来了回复信息，称广深铁路动车票价构成中不包含“5100矿泉水”价格，而他申请的其它信息则“不属于政府信息”。

铁道部的回复，并没有打消庞琨的疑虑。他表示，既然广深铁路动车价格不包含矿泉水的价格，为什么矿泉水却可以在车站内发放？而铁道部的回避态度也令人费解。为此，昨日，庞琨通过EMS向北京市第一中级人民法院邮寄了起诉书

以深圳为例，记者从深圳市房地产权登记中心了解到，深圳版细则虽然已经出台，但目前未对20%个税作明确规定，全市二手房交易仍按老办法计征个税，即核实征收和核定征收两种方式。

据了解， 2011年7月11日起，深圳二手房交易便实行“核实”“核定”双轨制。事实上，二手房交易按差额20%征收个税的方法在深圳早已存在，就是目前的二手房核实征收。据了解，但由于无法查明实际成交价（交易双方不如实申报）、业主购买原值（非登记价）和交易合理费用等原因，深圳二手房交易核定征收按照普通住宅按评估价1%，非普通住宅1.5%，拍卖房3%的方式征税。

张茂荣律师认为，新“国五条”出台后，核实征收转让所得20%个税并不是新闻，过分夸大二手房交易按20%征收个税，部分购房者跟风和恐慌心理诱发二手房交易“井喷”。