深圳二手房官司资深律师

深圳二手房官司资深律师广东国晖律师事务所（深圳最大所之一）团队统一电话13590119151丁律师，qq在线咨询2549081961团队合作、专业分工、资源整合；企业法律顾问一个律师费用，2－3个律师参与，保证企业时间。为最大化保障当事人权益提供了条件。地址：福田莲花支路1001号公交大厦三层。地铁：莲花北站；公交：公交大厦站、中级法院站律师团队服务范围单：福田，龙岗，宝安，南山，罗湖，盐田，坪山，光明等区域。

　4、查阅《商品房买卖合同》及《补充协议》里关于开发商对建筑物及设施设备的保修时间及保修内容的约定，判断此次降雨造成的损失是否在保修期内，若在保修期内，开发商有义务对造成的损害进行修理和维护。若在保修期外，则由公共维修基金承担赔偿和维修费用，公共维修基金是业主买房时交的一部分钱，所以这种方式其实也是业主自己为自己买单。

　　搜狐焦点：面对暴雨这种外界不可抗力引发的房屋遭受损害问题，业主应第一时间应该做好取证工作，那么从您角度看，该如何取证？给我们的网友一些指导意见。 

　　黄菊：1、关于取证工作，在第一个问题里提及到了业主须收集一些证据。如竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。在此，律师建议关于房屋基本建设资料的收集不能在灾难发生后，而应是在取得该房物权，或入住该房时，就应该收集该房屋的基本建设资料，便于业主掌握该房屋的基本建设情况，为将来不可预测事件发生后的索赔提供基本的材料。　

　　2、因不可抗力的发生导致业主遭受损害，就损害现场，业主可委托公证机关对损害现场进行公证，作为认定损失的依据。

　　3、物业服务企业对小区的公共设施设备承担日常维护、管理和运行服务的义务，包括对小区下水主管道定期清理疏通、维护。业主可查看物业公司的维护记录。如果小区排水不畅是因为物业公司没有疏通下水管道，物业公司就要承担相应的责任。

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