深圳房地产法律咨询律师

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广东国晖律师事务所（深圳最大）房地产律师团队统一咨询电话152-2021-1126刘律师。qq2549081961.如何购买二手按揭房

对于抵押房屋的转让的，卖方可以用其它担保方式做替代担保，暂时解押，待房屋过户，房屋出售所得价款偿还银行贷款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋作为未还贷款的担保，并变更《贷款合同》以便办理解押手续，待房屋过户后，用收回的房款提前还清贷款。

买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证。如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商。此外，在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款六个月或者一年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金；但如果还款不满六个月或者一年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。

对于买卖双方通过二手房中介机构进行交易的，如果中介机构与贷款银行签订了二手房合作协议，通常可由中介机构提供房屋转让期间的贷款担保，并能过中介机构办理二手房转让的资金结算。这也有利于房屋受让人办理二手房抵押贷款。

以上就是对按揭房买卖有什么限制，如何购买二手按揭房的问题的介绍。这里需要提醒的是购买按揭房风险较大，购买者应格外小心，避免合同无效或是赔偿违约金等风险发生。如果您已经处于这样的纠纷之中，不用慌张，您可以寻求律师的帮助，有专业的房产律师为您的利益保驾护航，您便可以“高枕无忧”了。

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