深圳房产资深律师

深圳房产资深律师广东国晖律师事务所（深圳最大所之一）团队统一电话13590119151丁律师，qq在线咨询2549081961团队合作、专业分工、资源整合；企业法律顾问一个律师费用，2－3个律师参与，保证企业时间。为最大化保障当事人权益提供了条件。地址：福田莲花支路1001号公交大厦三层。地铁：莲花北站；公交：公交大厦站、中级法院站律师团队服务范围单：福田，龙岗，宝安，南山，罗湖，盐田，坪山，光明等区域。

搜狐焦点：此次京城暴雨所涉及问题多种多样：屋顶漏水、地下室被水泡、雨水倒灌进车库，甚至墙体破洞等。俗话说“未雨绸缪”，假如我们成都业主也遇到了这些情况，您能否给我们讲一下到时候该怎么做？　

　　黄菊：1、作为业主，在灾害发生后，应积极采取措施尽量减少损害的发生，这是首要工作。同时，应及时通知物业服务企业采取一定的措施减少损害的发生以及避免损失的扩大。若物业服务企业在收到业主的通知后不作为或没有尽到基本的避免损失发生和损失扩大的义务【比如采取适当措施(如打开井盖,加大排水量)】，如果物业公司没有尽到此类义务，应就扩大的损失向业主承担赔偿责任。

　　2、从物业服务企业处取得房屋的基本建设资料，并进行适当核查是否符合国家强制性的法律法规以及行业的通用标准。必要时咨询专业人士。若由于设计或施工中的问题引起的小区排水不畅，开发商应该承担业主的损失。

　　根据《物业管理条例》的规定，在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交房屋的基本资料，如：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。

　　3、查阅《商品房买卖合同》及《补充协议》里开发商是否做出过超过国家强制性的法律法规以及行业的通用标准的承诺。如：2008年地震前，一开发商承诺该房八级抗震之类的。若有，开放商将对其承诺带来的损失承担相应的法律责任。

　　4、查阅《商品房买卖合同》及《补充协议》里关于开发商对建筑物及设施设备的保修时间及保修内容的约定，判断此次降雨造成的损失是否在保修期内，若在保修期内，开发商有义务对造成的损害进行修理和维护。若在保修期外，则由公共维修基金承担赔偿和维修费用，公共维修基金是业主买房时交的一部分钱，所以这种方式其实也是业主自己为自己买单。

　　搜狐焦点：面对暴雨这种外界不可抗力引发的房屋遭受损害问题，业主应第一时间应该做好取证工作，那么从您角度看，该如何取证？给我们的网友一些指导意见。 

深圳房产资深律师