深圳资深房产律师

深圳资深房产律师广东国晖律师事务所（中国十大律师事务所）团队统一电话：135-382-90461丁律师qq咨询254-908-1961。专业分工，资源整合。为最大化保障当事人权益提供了条件。（限深圳周边）商业广告牌在长沙很多小区都有，但大多数广告牌的安装都没有征得业主的同意，更没有将所得收入分给业主。

　　一面近5平方米的广告灯箱正对主卧窗户，每天晚上强光刺眼，必须紧闭窗帘才能安睡，这让家住雨花区万博汇小区的胡先生一家非常恼火。这个刺眼广告灯箱完全没有征得他和邻居们的同意，怎么会竖立在小区公共绿地上？什么时候这刺眼的灯光才能“歇会儿”？胡先生很疑惑，昨日记者也据此展开了调查。

　　业主：

　　强光直射卧室难入睡

　　据胡先生介绍，他家住在万博汇小区4栋5楼，因为主卧的房间是落地飘窗，楼层又比较矮，所以安装在小区车行入口绿地上的广告灯箱光线直射房间，让家人感觉很不舒服。“小区夜间比较暗，这块广告牌的光线又太强，乍看非常刺眼，只要持续看近30秒，就有头昏的感觉。”为此，胡先生每天睡觉不得不关窗户，并将窗帘拉上，他告诉记者，有时想在飘窗里看看书，但低头就能看到那么亮的一块屏幕，便只能作罢。

　　“小区里除了这块广告灯箱，电梯里也挂满了商业广告，既没有征求业主同意，也没有将收入分给业主，却要业主忍受强光的刺激，太不合理了！”胡先生不满地告诉记者。

　　广告公司：

　　承诺关闭灯箱灯光

　　昨日，记者来到万博汇小区，只见小区绿地上确有一块近3米宽、2米长的广告牌，广告内容不断翻转，滚动播出各种广告。“灯箱白天不亮，一到晚上就特别刺眼，整条过道都被照亮了！”正在小区散步的业主方女士告诉记者，“晚上我孙女喜欢盯着屏幕看，光线这么强，对她的眼睛肯定不好。”

　　记者来到小区华冠物业公司，工作人员以“主管不在，要先登记，再反馈上去”为由，并没有对如何处理广告灯箱刺眼灯光的问题给出明确答复。而对于包含各类商业广告的广告牌为何会出现在小区里，是否征得业主同意的疑问，物业工作人员也没有给出正面回答。“广告牌被承包了，长沙很多小区都这样。”正在前台值班的一位女性员工表示。

　　随后，记者又按照广告牌上的电话，联系到一家广告公司，公司负责人承诺从当晚开始将关闭万博汇小区入口的灯箱灯光。昨晚10时，记者再次来到万博汇小区时，发现刺眼的灯箱已经关闭。

　　律师：

　　小区公共场所属业主共有

　　记者在走访中发现，这种带有强光的广告牌在长沙很多小区都有，它们大多竖立在小区主入口及车库入口等人流量大的地方，在一些高档楼盘更是集中，如碧桂园小区、美林水郡小区等。

　　那么，这些商业广告牌的设立是否符合相关规定呢？记者特意咨询了天辰律师事务所资深房地产律师肖敏，他告诉记者，根据《物权法》的有关规定，小区建筑区划内的公共场所、公共设施，如楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等，属于业主共有。利用电梯和草坪等公共设施打广告所产生的收益也应当为业主共同享有。物管收取的物业管理费包括个人私有部分和公共部分，没有权利享有广告收入，除非是业主委员会委托物管办理。在小区的公共场所内竖立商业广告牌不仅须经业主同意，而且业主还对广告牌的收益享有支配权。

　　他表示，对于物业管理公司擅自安装电梯、绿地商业广告的行为，任何一名业主都可以起诉该公司，制止其行为；而至于要物管公司返还广告收入，须要有二分之一业主同意，或者成立业委会，由业委会向物管公司追讨。房价永远是购房者最为关注的事情，辛苦工作多年积攒下来的血汗钱就是为了能买到更大，住的更舒心的房子。所以当自己买的房子价格下跌时，购房者就会产生不公平的心理，甚至有的购房者会希望寻求赔偿甚至更加不理智的行为。而对于房价下跌，邱仲良先生有着自己的想法和观点。

  “房屋降价说明中央实行房地产调控的政策是有效果的，房价降下来总体来说对老百姓是一件好事。现在的问题是很多之前买房的业主手头的房子一下子缩水了很多，老百姓买房不容易心理上会有一个落差，觉得不能接受，这是非常能够理解的。大家要认识到，中央对房地产的宏观调控政策不是针对这些老百姓，而是针对那些投资、投机房地产者。”

  邱律师同时指出：“当然购房者还需要清楚一点，买房本身就是有市场风险的。房价的上涨或者下跌就是购买房屋的业主需要承担的商业风险。如果购房者希望房价下跌开发商就要赔钱，那么房价上涨购房者是不是也要补交钱呢？这显然是说不通的。简单来说，应对房价下跌购房者和开发商就应该按合同办事。从法律角度来讲，房屋买卖交易一旦达成，签订了符合国家法律法规的合同，那么合同就是有效的，买卖双方必须履行合同条款，否则就会引起市场经济的混乱。”

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