深圳合同官司律师

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　　随着二套房首付比例大幅的提高，一些中介便出主意“做高房价”，从银行多贷款以实际降低首付比例。着急买房的徐丽便听从中介也采用了这一招，不过她没有想到的是，因此引来一场官司。

　　去年年初，徐丽瞅准了市内一套二手房，经中介介绍，徐丽认识了卖方刘培。刘培想转手主城区的一套房产，徐丽十分看好这套房子的升值空间，但手头又没有足够的闲钱。中介公司为了促成这笔生意，建议“做高房价”以助徐丽多申请到银行贷款。徐丽心里算了一笔账，尽管“做高”房价会导致交易税费增加，但房价节节攀升，徐丽觉得这场交易还是只赚不赔，于是便同意了。三方协商后，签订了一份《房地产买卖居间合同》，合同约定房屋交易价格为80万元，另外还约定过户时，两人要将房子的申报价做高到100万元。

　　一个月后，徐丽拿到了房屋所有权证并按合同约定，将剩余房款支付给了刘培，前后合计支付80多万元。可刚搬进新屋高枕无忧的徐丽却被一张法院传票扰了清梦。刘培向法院提起诉讼，要求徐丽按照买卖合同继续支付房款20万元，刘培据合同上做高价100万要求徐丽继续履行支付义务，这下本以为占了便宜的徐丽又惊又急。一审法院审理后认为，《房屋买卖居间协议》才是徐丽和刘培双方真实意思的表示，双方应按照居间协议履行，驳回了刘培按做高价要求支付的诉讼请求。

　　律师观点：“做房价”风险多多

　　“做高房价多套银行贷款”的策略看似高明，其实暗藏法律风险。代理此案的律师提醒，做高房价所带来的最直接问题就是税费增加，这部分费用谁来支付，有可能引发交易双方的矛盾，最终可能导致买房人实际支出成本增加。另外，做高房价的约定违反了合同法，属于无效条款。买卖双方应当按照真实交易价格履行或者计算违约责任。如果买如一个网传攻略中，提出利用法院实现避税目的，“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户，而且不用扣税”。

　　对此云南凌云律师事务所不动产及建设工程法律事务部律师沈宗紧分析，按照合同法第五十二条之规定，这完全属于以合法的形式掩盖非法的目的；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。这在法律上属于无效合同的法定情形之一。虽然卖方出具的有欠条，但在法律上仍可以视欠条无效。若金额巨大，还可以通过公安机关追究相关诈骗罪的刑事责任。而且，法院判决也只会确认债权债务的数额和还款日期，不会直接判决“以房抵债”。

　　在另外一个“攻略”中，则提出了“阴阳合同”的概念：即二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。按细则要求，出售二手房时要对比房屋原值收取转让所得的20%的个人所得税，以一套原价30万元，成交价80万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么应该缴纳10万元的个税。但是如果签订阴阳合同，把实际成交的价格改成30万元，那么这套二手房的差额部分就是零，不需要缴纳任何个人所得税。深圳合同官司律师