深圳房产律师

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　　1)延期索赔事件发生后，要及时请参建各方到现场调查，了解事件发生的原因，确定事件性质，分清风险的归属;
　　2)事件发生过程中，督促批复部门对各有关细节应做详细记录(包括照片)，并由驻地工程师签认;
　　3)事件发生过程中，与有关各方积极协调配合，消除引起延期索赔的因素，减少损失
　　4)按合同有关规定审核索赔资料，并积极与承包商和监理协商，取得一致意见“新国八条”的深入实施，限购、限贷令的接连出台，使得不少购房者将目光投向二手房租售市场。而随着调控重点放在抑制投资和改善性住房上，许多人都将二手房租售作为一个过渡。新通商房产的相关人士提醒消费者，日益分级的二手房市场中存在着不少陷阱，稍不谨慎就可能会损失惨重。
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　　◎提防职业炒家 警惕“搜购房”
　　案例：市民陶小姐买了一套没有人住过的精装二手房，却发现装修看着很精致，事实上质量根本不过关。她实际上是遇到了二手房经纪市场中戏称的“搜购房”。所谓的“搜购房”就是职业炒家从别人手里买来的清水房，经过简单装修后进行囤积，再伺机销售。这些房子装修时通常都是选用价格便宜，但面相好看的材料，一般的买家仅凭肉眼难以分辨好坏。而一旦住进去之后才会发现上当。
　　提醒：有些看起来装修效果不错的房子，事实上存在很多漏洞。有时候，买无人住过的二手房要比有人住过的二手房面临更大风险。一定要提防职业炒家，在买房时多个心眼。
　　◎谨慎购房 明确产权是关键
　　案例：市民刘女士买了一套二手房，5年后却被告知法院要强制执行房产。原来，原屋主在刘女士不知情的情况下用房子做了抵押贷款，且不知去向。而刘女士在购房时由于产权证未下来，并未和房东协商好产权过户时间，使得原房东在产权证下来后去做了抵押，而产生纠纷。
　　提醒：在决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状，对于产权不明确、有纠纷的一定不能购买，否则会有不小的风险。另外，购房人在购买未完成房屋产权证、土地证的二手房产时，双方应就办证时间予以明确，且要对“一房二卖”的违约责任进行明确规定。
　　◎认清实际购买价 免吃“哑巴亏”
　　案例：市民王先生相中了一套标价80万元的二手房，然而他在支付费用时，却实际支出了90.92万元，因为在选购这套房产时，还要加上所有的税费和交易费用。因为没有在购房前约定好交易费用由谁承担，王先生吃了“哑巴亏”。
　　提醒：二手房交易过程和新房存在区别，比如贷款政策、所需缴纳税费等方面都会有不同。其中需要认清的一点就是：二手房的标价不等于实际购买价。
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