深圳二手房律师

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广东国晖律师事务所（中国十大律师事务所）专业分工，资源整合。团队统一电话13590119151丁律师qq2549081961.地址：深圳福田莲花支路1001号公交大厦二三整层。地铁：莲花北站。公交站台：中级法院站或公交大厦站。成交反应： 二手房暴跌九成

  3月31日，“国五条”深圳版细则出台，其中并未提及征收20%个税细则，二手房市场成交情况随之迅速降温。

  据深圳市规划国土委公布的数据，今年3月，深圳二手房成交18375套，其中住宅17527套。3月的最后几天，随着“国五条”细则出台日期逼近，为躲避可能增加的购房成本以及提升的入市门槛，购房者开始“抢房”，深圳二手房市场成交量激增：3月26日，深圳二手房成交985套；3月27日，成交1201套，创24个月以来新高；3月28日，成交1219套，再创新纪录；3月29日成交再攀新高，达1316套；3月30日成交1103套，为新房成交量的17倍。而3月31日，深版国五条落地，二手房成交量迅速回落至336套。

  上周，二手房市场共成交768套，环比跌89%；成交面积为6.71万平方米，环比暴跌88.7%。全市成交不足800套的水平，尚不及3月底的日成交量。

  “3月市场井喷释放了大部分刚需，加之4月以来雨天居多又逢清明假期，到目前为止整体楼市都很淡”。中联研究部表示，目前深圳20%个税实施方案悬而未出，不少买家陷入观望。某证券房产研究员预计，4月的二手住宅成交量至少比3月锐减三成。

  与二手房市场相比，一手房成交开始活跃。数据显示，上周深圳一手住宅量价齐升，成交套数再次回到千套以上水平。上周成交1270套，环比上涨30.9%；成交面积11.45万平方米，环比上涨26.2%；成交均价为21164元/平方米，环比上涨5.9%。其中4月1日～2日，全市一手住宅成交分别是295套和281套，这也是一个多月来，一手房日成交量首次超过二手房。

  世联地产指出，截止到4月7日，深圳市全市可售面积为283.23万平方米，可售套数为30906套；若按近8周深圳全市新房周平均835套的销售速度，目前的新房可售消化时间为37周。

  虽然清明假期并非销售节点，开表现形式：合同没有约定户口迁移时间及违约责任，递件过户签订《深圳市二手房买卖合同》时业主找茬拒不迁出，或要求无限期迁出，否则交易无法进行，以此达到或者毁约不卖或者反价的目的。

　　预防方式：务必在签约时明确约定业主户口迁出的时间及违约责任，并预留迁户保证金。

　　四、套贷纠纷

　　表现形式：买方为多贷款，合同虚增成交价递交给银行作为审批贷款的依据，遇房价上涨业主投诉到银行或银监局，要求撤销银行已经出具的贷款承诺，以达到毁约目的。

　　预防方式：即便业主配合也不要为了多贷款而给银行递交阴阳合同，深圳二手房律师团已有因此被银行撤销贷款承诺函而对业主构成违约的判例。

　　五、按揭不足或不成纠纷

　　表现形式：合同约定买方按揭付款，如银行最终审批贷款不足或不能获得银行贷款，买方必须补足或一次性付款，由于信贷政策变化导致贷款不足或不成，又无力补足或一次性付款对业主构成违约。

　　预防方式：购房前需充分衡量自身支付及可以追加首期款的能力，特别约定按揭不足补足的范围，并约定因政策或银行原因按揭不能的，买方可以解除合同。

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